Lesarnaques à Marrakech. Le lieu regorge d’exemples : des babouches (où vous visitez l’atelier de manière forcée moyennant une somme négociée) vous sont vendues comme du cuir supérieur de chameau alors qu’en réalité il pouracheter en Espagne en toute sécurité et éviter les pièges ! Pour acheter (appartement, maison ou terrain) à Sitges en Espagne en évitant les pièges, il est fortement Parmiles quelques précautions à prendre avant d’acheter en Espagne, il est essentiel de se renseigner sur les pièges à éviter. Es qualité de chasseurs immobiliers à Valence en Lespièges à éviter pendant l’achat . Voici les principaux pièges, les principales erreurs et les problèmes et arnaques les plus fréquents en phase d’achat, c’est-à-dire pendant la Eviterles pièges et arnaques immobilières en Espagne : que faire en ce qui VOUS concerne ? 1. N’achetez pas seul et vérifiez que vous le faites avec une agence Acheteren Espagne: les pièges à éviter. L’an dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est 20 % de plus qu’en 2016. Ce qui n’empêche pas de rester prudent. Jeudi 26 avril 2018, 11h18 - Source LA SUITE . Plus Actualités associées par pertinence. 15h03: Six questions à se poser avant d'acheter une RITF. Les francophones, et les Français en particulier, pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !Premier épisode Les pièges à éviter avant l’achatPerdre son temps…Vouloir tout faire tout seulSurestimer sa capacité financière avant l’achatNe pas se renseigner sur les crédits hypothécaires avant la rechercheNe vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !Ne pas penser à la revente… avant l’achatVisiter trop rapidement Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnolAttendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offrePrincipale erreur se passer des services d’un conseiller immobilier francophoneLes francophones, et les Français en particulier, pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !Notre propos est de vous présenter ici la liste la plus complète des différents pièges, et même des arnaques, auxquels peuvent être soumis les candidats à l’achat d’un logement en Espagne, et ce avant l’achat, pendant l’achat et après l’achat. Mais notre principale recommandation est que vous vous fassiez accompagner par un Conseiller en Immobilier chargé de visiter et de sélectionner des biens immobiliers qui correspondent à vos désirs, responsable de la négociation du prix de la vente, du contrôle des aspects juridiques et contractuels, facilitateur du financement et, éventuellement gestionnaire des prestations ou les travaux liés au logement, une fois l’achat réalisé. Nous sommes à votre disposition pour réaliser ces prestations qui vous feront économiser du temps et de l’argent, et qui vous éviteront souvent de gros ennuis. N’hésitez pas à nous contacter. Envoyez-nous un mail à espagnimmo cet article, nous vous présentons les pièges à éviter avant l’achat. Dans un second article, nous traitons des pièges à éviter pendant l’achat et, dans un troisième, des pièges à éviter après l’achat. Bonne lecture !Premier épisode Les pièges à éviter avant l’achatVoici les principales erreurs et les problèmes et arnaques les plus fréquents avant l’achat, c’est-à-dire pendant la définition, la recherche et la sélection des biens immobiliers à son temps…C’est le moment de la recherche, votre premier réflexe est d’aller sur les sites internet destinés au marché immobilier espagnol. Et vous commencez alors à rêver, mais avez-vous bien défini ce que vous voulez et les moyens dont vous disposez ?La première erreur est de partir tout azimut, de tout regarder, de voir défiler à l’écran des centaines d’appartements et de villas dans toute l’Espagne… et évidemment c’est une perte de temps ! Comment ferez-vous par exemple pour aller visiter des biens qui sont souvent à des centaines de kilomètres de distance les uns des autres ?Avant de se lancer dans des recherches par internet, l’élément le plus important est la localisation ou l’emplacement. Comme le disent les Anglais, location, location, location ». Vous devez d’abord définir dans quelle zone, dans quelle ville et même dans quel quartier vous souhaitez vivre, si vous souhaitez un logement en centre-ville, en périphérie, dans l’intérieur, ou en bord de la mer…Quand vous avez défini la localisation, pensez alors à vérifier l’accessibilité quelle est la durée de trajet depuis votre résidence principale ? Y-a-t-il un aéroport à proximité et des fréquences aériennes suffisantes à des prix raisonnables ? Avez-vous besoin d’un véhicule localement pour vous déplacer ?les services de proximité transports urbains, magasins, services d’alimentation, centres de santé et centres de loisirs, etcles établissements d’enseignement de vos enfants si vous souhaitez en faire votre résidence principale distance aux collèges, lycées lycée français ? ou garderiesPour toutes ces informations, Google Maps vous sera d’une grande utilité. Tout cela vous aidera à définir votre zone de n’oubliez pas que dans certaines régions, l’automne, l’hiver et le début du printemps peuvent être franchement aussi le temps de définir les caractéristiques du bien souhaité le style du bien immobilier, la surface, le nombre de chambres et de salles de bains, climatisation, terrasse, piscine, jardin, vue, garage sont les critères les plus habituels. Cela réduira le nombre d’ tout faire tout seulPourrez-vous visiter tous les biens que vous aurez sélectionnés ? Évidemment non ! Ou si vous le faites, cela vous coûtera beaucoup de temps et d’ beaucoup de francophones qui veulent acheter en Espagne, vous pensez qu’en étant dans l’Union Européenne, les lois sont identiques à celles de votre pays. C’est une grosse erreur sachez que les lois, les règles et les administrations sont différentes mais aussi varient en fonction des régions autonomes tout faire seul avant l’achat engendrera pour vous au final plus de frais, plus de temps et plus de soucis …Dans le domaine immobilier en Espagne, la principale différence est le rôle du notaire il est indispensable de savoir que les notaires espagnols n’ont absolument pas le même rôle que les notaires français, belges ou suisses qui procèdent à toutes les vérifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente. Ces vérifications en Espagne doivent être réalisées en amont par l’acheteur, ou le cas échéant, par un conseiller professionnel, qui devra s’assurer que les règles juridiques, administratives et urbanistiques nationales, régionales et locales ont bien été respectées. Pour résumer, le rôle des notaires espagnols se réduit à celui de rédacteur et de chambre d’enregistrement de l’acte de vente. Nous en parlerons plus longuement dans l’article consacré aux erreurs lors de la phase d’ il y a aussi d’autres différences importantes dans l’immobilier en Espagne Le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !Vous pensez aussi que les surfaces affichées dans les annonces sont les mêmes que dans votre pays. Et bien non, le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone ! En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majorité des pays européens, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriétaires et les agences est le plus souvent la surface construite avec les parties communes. Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncé avec une superficie de 100 m2 peut s’avérer être un logement d’une surface utile de 80 m2 ou d’une surface habitable de 70 m2, voir moins. Il est évident qu’alors le prix au m2 varie largement. Avant l’achat, sortez votre mètre !Une autre façon de fonctionner des agences immobilièresLes agences immobilières n’ont pas d’exclusivité en Espagne. Un projet de nouvelle construction peut être mis en vente par plusieurs agences, mais les prix sont les mêmes pour tout le monde. Si le prix proposé par une agence est inférieur aux autres, vous devez vous méfier. Certaines agences mentionnent le prix de lancement sur leur site internet et oublient » de l’adapter par la suite. Par contre dans l’ancien, vous pouvez avoir des prix qui diffèrent d’une agence à l’autre comme d’un site internet à l’autre, et même entre les agences et le propriétaire ! Les agences espagnoles ne disposent pas de licence et n’ont pas d’assurance professionnelle, sauf dans quelques rares communautés autonomes dont la CatalogneDes agences immobilières à double commission » !Au-delà du prix de vente annoncé, certaines agences font payer une commission au vendeur et une autre à l’acheteur, surtout s’il est étranger. Il ne faut en aucun cas accepter ce système. Le prix de vente annoncé doit tout prix spécial étrangers »Certains biens et certaines agences immobilières sont spécialement orientés vers des acheteurs étrangers. Ces agences profitent parfois de la méconnaissance de l’acheteur des prix réels du marché. Il est indispensable de bien connaître les prix immobiliers locaux des biens similaires afin de commencer la négociation sur la meilleure base possible. Aujourd’hui, en Espagne, à quelques rares exceptions près centre de Madrid ou jusqu’en septembre de Barcelone, Baléares le prix affiché est presque toujours négociable. La marge de négociation peut varier de 5 à 20% selon le prix sa capacité financière avant l’achatVous commettez l’erreur classique de vous intéresser au seul prix du logement et de ne pas considérer les frais additionnels du contrat d’achat, de travaux de rénovation, de maintenance… et les frais mensuels que vous aurez à supporter pour maintenir votre niveau de vie hypothèques, déplacements et charges. Ne pas faire les bons calculs avant l’achat est une erreur fatale qui va vous retarder pour obtenir le logement que vous de gens oublient qu’il faut ajouter au prix d’achat d’un logement d’occasion de 10% à 15% pour les frais associés impôts, droits et taxes, prestations du notaire, frais d’avocat ou de conseillers immobiliers, inscriptions au registre de la propriété et au registre des actes notariés, frais d’hypothèques si il y en a, frais de déménagement et d’installation, une acquisition dans le neuf, il faudra rajouter 10% de TVA IVA en Espagne.Par ailleurs, d’autres frais existeront après l’acquisition. Vous aurez besoin de meubler votre logement. Vous aurez à assurer les mensualités hypothécaires attention aux variations si vous avez pris un prêt à taux variables, les frais fixes et variables de copropriété, les impôts locaux IBI, la taxe foncière annuelle de 100 à 200 euros par tranche d’achat de euros, les charges d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone ou d’internet beaucoup plus cher en Espagne, les coûts d’entretien de la piscine et du jardin de votre villa, les assurances et réparations diverses…Comptez un besoin financier global de 120% du prix de vente pour un logement sans rénovation à 150% pour un logement avec pas se renseigner sur les crédits hypothécaires avant la rechercheDans le cas où vous ne pouvez pas financer le bien immobilier, une erreur très courante est de ne pas avoir d’accord bancaire préalable pour le prêt hypothécaire avant l’achat. Pour ce prêt, vous avez deux choix faire un crédit dans votre pays d’origine ou le faire en Espagne. Et ce sont deux choix très différents qui sont loin d’être évidents et pour l’un et pour l’ les acheteurs vont voir leur banque après avoir sélectionné leur logement à acheter. Le banquier pourrait ne pas vous suivre, ou pourrait vous retarder en demandant un délai pour étudier votre dossier ou d’autres pièces justificatives, ce qui retardera votre achat et pourrait aussi l’annuler si les délais sont trop longs. N’oubliez pas aussi que peu de banques en France, en Belgique ou en Suisse accepteront une hypothèque en Espagne !Quant aux acheteurs francophones qui choisissent de demander un prêt en Espagne, ils ne mettent pas assez souvent les banques en concurrence et c’est d’autant plus préjudiciable que les taux sont plus élevés en Espagne que dans les pays francophones. Il faut bien en étudier aussi les termes, les conditions, les services et les coûts additionnels. Le plus important, pour obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, est de trouver un directeur de succursale qui vous écoute et fait des efforts pour comprendre votre situation financière et banques espagnoles sont plus strictes aujourd’hui pour les concessions de prêts les deux-tiers des demandes de prêts sont refusées, et si les exigences de solvabilité sont respectées, elles offrent au mieux jusqu’à 80% de la valeur d’achat ou d’évaluation du bien. L’époque où les banques espagnoles prêtaient jusqu’à 110% de la valeur des biens sans étude de dossier est révolue. Donc si on se réfère à ce que nous écrivions plus haut Comptez de 120% du prix pour un logement sans rénovation à 150% pour un logement avec rénovation. », il faudra que vous autofinanciez de 40% à 70% de la valeur du bien !Sachez aussi qu’une banque espagnole prendra une décision plus rapidement qu’une banque francophone, mais que les taux sont supérieurs en Espagne, et les contrats espagnols sont plus difficiles à quantité que vous devez destiner à votre achat ne devrait pas dépasser 30 % de vos revenus nets mensuels. Par exemple, si vos revenus mensuels sont de euros nous vous recommandons de destiner à votre hypothèque un maximum de € par mois. L’idéal pour acheter actuellement un logement en Espagne est de disposer de quelques économies et que vous utilisiez seulement 50 % de ces économies pour l’achat du logement. Ainsi vous diminuez la quantité à payer mensuellement pour votre prêt hypothécaire et vous pouvez couvrir sans problèmes les frais d’achat et les frais de rénovations possibles, de décoration, d’ameublement et de vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !Si vous achetez un logement qu’il faut réformer, cela peut vous coûter moins cher, y compris en y rajoutant les coûts des travaux. Mais cela peut devenir aussi une prise de tête et prendre beaucoup plus de temps que prévu. Il faut soit déléguer le suivi, soit suivre les travaux, soit les réaliser soi même, ce qui est difficile si on réside à l’étranger. Cela dépend principalement de votre budget initial et de votre de prendre la décision d’acquérir un appartement à rénover, vous devez absolument avoir une idée très précise de tous les travaux à réaliser pour éviter des surprises coûteuses en temps et en argent. Sinon les économies d’investissement, qui pouvaient être comprise entre 10% et 20%, peuvent se transformer très rapidement en … surcoûts !Ne pas penser à la revente… avant l’achatEvidemment, une grande partie des gens qui veulent acheter un logement ne pensent pas à la revente avant l’achat. C’est encore une erreur car on ne sait jamais ce qui peut arriver vous ne pouvez plus faire face aux hypothèques, vous vous lassez de votre logement ou de sa localisation, vous souhaitez investir dans un nouveau logement, vous vous séparez de votre conjoint, vous perdez votre travail, donc les logements qui sont les plus recherchés et qui seront les plus faciles à revendre. Ce sont d’abord de petits appartements entre 60 et 100 m2, dans les grandes villes ou en bord de mer, avec deux ou trois chambres, deux salles de bains, une terrasse et une belle vue une terrasse est un plus. Cela dépendra aussi de la zone et de l’utilisation. Il peut aussi s’agir d’un studio ou d’un appartement avec une chambre et salle de bain, ce sont les plus faciles à louer pour un usage touristique. Mais aussi de très grands appartements plus de 300 m2 dans les zones centrales de Barcelone et trop rapidement Depuis l’étranger, Internet est un excellent allié pour identifier des biens immobiliers intéressants. Malheureusement, certaines agences immobilières recourent à des pratiques trompeuses comme par exemple la publication de biens immobiliers très attractifs à un bon prix mais qui ne sont plus en vente, et ce afin d’attirer l’intérêt d’acheteurs potentiels et d’essayer de leur vendre un autre bien. Ou encore l’utilisation de très belles photos qui ne reflètent pas toute la réalité du bien et de son est évidemment une étape indispensable avant l’achat. Vous avez fait votre sélection de logements et vous allez les visiter sur site. Mais vous avez peu de temps, 2 ou 3 jours, donc vous concentrez toutes vos visites sur cette courte période. Vous ne pourrez pas visiter et contrôler plus de 5 ou 6 biens immobiliers par jour. Ce n’est pas en 30 minutes que vous pouvez juger d’un logement il y a toute une série de contrôles physiques à réaliser, l’environnement à apprécier et connaître en détail la situation de l’immeuble dernière rénovation, travaux à réaliser, etc., les conditions et règles communautaires dans le cas d’un appartement en copropriété et les coûts d’entretien et de maintenance électricité, eau, piscine, jardin, frais de copropriété, etc.. Il vous faudra aussi contrôler la documentation privée et publique du une analyse du marché local, en particulier des prix, est obligatoire. Une première analyse peut être réalisée avec les sites immobiliers proposant des logements aux caractéristiques similaires. Des sociétés sont aussi spécialisées dans les évaluations du prix des des situations particulières de l’immobilier espagnolSouvent, les visites des biens par les étrangers sont beaucoup trop rapides, par manque de temps et d’organisation, ce qui ne permet pas de se rendre compte de certains inconvénients » du marché immobilier par le solLa villa sur la plage, tout le monde en rêve, mais cela peut très vite virer au cauchemar. Beaucoup de maisons de bord de mer ont été construites sur des terrains marécageux pris sur la mer ou sans vide sanitaire, ni dalle. Résultat une humidité permanente en dehors de l’été qui remonte par le sol et qui vous rend la vie infernale. Et quand vous les visitez en été, vous ne vous en rendez absolument pas compte. L’idéal, c’est une villa près de la plage que vous puissiez y aller à pied mais un peu sur les branchements hors normesToujours pour les villas, vérifiez que vos branchements d’électricité et d’eau sont bien aux normes ! Pour vous, ils vous paraissent corrects, mais par un professionnel, ils seront jugés illégaux et même qualité de construction qui laisse à désirerDans certaines constructions des années 90, les matériaux utilisés ne respectent pas les normes et ne sont pas toujours faits pour évolueEviter d’acheter à proximité de terrains vagues. Toujours bien observer l’environnement et aller avant l’achat à la mairie pour consulter le Plan d’Occupation des Sols ou les futurs projets urbanistiques. La vue paraît imprenable, mais avez-vous pensé à vérifier les projets urbanistiques à venir dans la commune, et en particulier cet immeuble qui vous bouchera la vue dans 2 ou 3 ans ou cette future voie rapide qui passera devant chez vous !Évitez les immeubles et les lotissements videsN’achetez pas dans un immeuble ou un lotissement neuf mais vide, même si le prix est très intéressant. En particulier, toutes les banques proposeront d’emblée ce genre de bien dont elles veulent se débarrasser. Le prix sera attractif, mais l’immeuble ou le lotissement peuvent mettre des années à se remplir, le promoteur peut faire faillite et vous serez les seuls ou l’un des seuls à payer les charges de copropriété que vous finirez par ne plus payer. Au mieux ces propriétés finiront en logements sociaux, au pire en insonorisation qui laisse à désirerUn gros défaut de beaucoup de constructions en Espagne est l’insonorisation. Très souvent mal faites, vous entendez tout ce que fait votre voisin dans la salle de bains ou… dans sa chambre. Donc évitez les tours énormes ou vous êtes entourés de voisins en haut en bas à droite et à gauche. Evitez aussi de choisir un logement au dessus d’un commerce ou d’un bar sinon vous connaîtrez l’enfer !Se protéger du soleil !Avez-vous pensé à l’orientation ? On pense très souvent soleil et donc exposition au sud quand on veut acheter en Espagne, mais croyez-nous, il faut aussi penser espace frais pour l’ la destination de l’utilisation du bien avant l’achatUn petit passage par le cadastre peut vous apprendre que le loft sur lequel vous craquez n’a pas de cédula de habitabilidad » certificat d’habitat » car ce bien immobilier est destiné à un usage commercial ou industriel, et non à un usage résidentiel. Et en dehors des grandes villes, il peut aussi arriver que les maisons aient été construites sur des terres agricoles ; elles sont donc illégales et peuvent être démolies à n’importe quel moment ! Les pots de vin versés aux autorités sont passés par vérifier ce que comporte le prixIl arrive que vous deviez acheter une place de parking séparément, mais ce montant ou euros par exemple n’est pas inclus dans le prix annoncé par l’ compte de la susceptibilité du vendeurEviter de critiquer ou dénigrer le bien devant le vendeur, certains peuvent mal le prendre et ne vous vendront pas leur bien même si vous proposez un prix intéressant. Lisez Astérix en Hispanie avant de venir négocier en Espagne !Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offreL’impulsion achat d’un logement est risqué, mais l’opposé aussi, faire attendre trop longtemps avant de se décider, surtout dans le marché concurrentiel espagnol ça y est, vous avez trouvé le logement qui vous convient. Mais vous hésitez encore, peut-être faut-il encore voir d’autres logements ? Et si votre frère ou votre sœur, ou vos parents, ou vos enfants ou votre meilleur ami donnaient aussi leur avis ? Et si on faisait attendre le vendeur pour l’amener à baisser son prix ? A force d’attendre, le logement vous passe devant les yeux…Principale erreur se passer des services d’un conseiller immobilier francophoneQuelle est l’alternative pour éviter toutes les erreurs précédentes ? C’est tout simplement, avant l’achat, de s’adresser à un conseiller immobilier, de préférence francophone, aussi appelé chasseur immobilier » car c’est lui qui recherchera et sélectionnera les biens immobiliers pour vous, en fonction de vos possibilités financières et selon les indications et choix que vous lui aurez fournis. Le conseiller immobilier vous fera gagner beaucoup de temps, il vous évitera de mauvaises surprises et très souvent il vous fera faire des économies avant l’achat, pendant l’achat et après l’achat de votre toute cette phase de prospection, avant l’achat, votre conseiller immobilier vous évitera toutes les erreurs dont nous avons parlé précédemment en particulier, il prendra en compte l’environnement du bien, il vérifiera l’état physique des biens, mais aussi leur situation légale et économique, il fera une estimation de prix par rapport à la zone. A la fin de cette phase, il vous proposera une liste de logements à visiter avec toutes les informations nécessaires et disponibles et vous pourrez alors choisir sur site votre futur logement en Espagne en pleine connaissance de Immobilier, c’est notre métier consultez-nous en envoyant un mail à espagnimmo ou remplissez le formulaire de bas de verrons que le rôle du Conseiller Immobilier est aussi indispensable dans la phase d’achat et après l’achat !La suite dans les erreurs pendant la phase d’ plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents pas à nous contacter !Envoyez un mail à espagnimmo ou remplissez le formulaire ci-dessous___________________________________ 1 Évaluez les points faibles du logement Maison ancienne ou appartement récent consultez d'abord votre banquier. Avant de vous lancer dans la recherche d’une maison ou d’un appartement à acquérir, consultez tout d’abord votre banquier. Il pourra apprécier votre capacité de remboursement et le montant du prêt susceptible de vous être accordé. Vous pourrez ainsi concentrer votre recherche sur les biens situés dans votre fourchette de prix. Si vous êtes séduit par l’un d’entre eux, visitez-le plusieurs fois et à des heures différentes. Vous jugerez mieux de ses atouts et de ses faiblesses son exposition, l’activité du quartier et du voisinage, les possibles nuisances sonores et olfactives. L’environnement est une donnée essentielle pour apprécier la valeur d’un logement et, le cas échéant, votre capacité à le revendre. Au bord d’une route passante, dans un quartier très animé ou une zone à risque environnemental, un bien de belle qualité sera forcément déprécié. Préparez votre recherche et renseignez-vous sur les prix du marché dans le secteur qui vous intéresse. Demandez le montant de la taxe foncière. Au moment de faire une offre, vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour payer le juste prix. Il peut être utile de consulter la mairie pour avoir connaissance des éventuels projets d’urbanisme et des travaux de voierie devant affecter votre zone géographique. Acheter dans l’ancien les pièges à éviter Moins cher à l’achat, acheter dans l’ancien permet de concrétiser plus rapidement un achat immobilier. Notez cependant que les frais de notaire s’élèvent dans le neuf à 2 à 3 % tandis que dans l’ancien, ils représentent entre 7 et 8 %. Acquérir un logement dans l’ancien présente des avantages mais aussi des inconvénients . Acheter dans l’ancien comporte aussi quelques pièges pour lesquels il est nécessaire d’être vigilant, notamment si le bâtiment n’a pas été entretenu régulièrement. Une toiture à refaire alors que ce n’était pas prévu, des infiltrations qui n’avaient pas été repérées ou encore un ravalement voté par l’assemblée des copropriétaires alors que le nouvel acquéreur ne s’y attendait pas peuvent être lourds de conséquences. Attention à l’achat coup de cœur » Le cachet de l’ancien et les prix avantageux des biens immobiliers à rénover séduisent chaque année de nombreux investisseurs. De nombreux pièges peuvent se cacher derrière le charme d’une jolie façade. Il faut se méfier du coup de cœur. Vous venez de visiter une maison et vous êtes tombé sous son charme ? Non seulement vous ne parviendrez pas à déceler les défauts de la maison, mais en plus, vous risquez de l’acheter pour un prix plus élevé que sa valeur et à vous précipiter sans tenir compte des différents paramètres à étudier avant l’acquisition. Préparer votre visite En amont, rédigez une check-list des points à vérifier - ou téléchargez celle préparée par MAIF-, en fonction de la nature du bien, appartement ou maison. Voici ceux que vous ne devez pas négliger année de construction, mode de production du chauffage, état de l’installation électrique, isolation, fissures et humidité…Emporté par la découverte du lieu, n’oubliez pas de demander à visiter le grenier, le parking ou la cave. Pour le grenier, par exemple, vous pourrez inspecter l’état de la charpente et des combles qui pourraient devenir des pièces supplémentaires. Par ailleurs, vous pourrez prêter une attention particulière aux traces d’humidité dans la cave qui pourraient remonter jusque dans les pièces à vivre. Cette attention portée à des pièces moins importantes vous renseignera sur l’état du bien et vous évitera de coûteux travaux. Bien évaluer le montant des travaux Pour un achat dans l’ancien, un piège à éviter est celui de mal budgétiser le montant des travaux. Simple rafraîchissement, changement de la cuisine, rénovation complète de la salle de bain. Si les travaux nécessaires ont pour conséquence d’augmenter le prix d’achat au-dessus du prix du marché, il vaut mieux envisager de passer son chemin. A cette étape de votre recherche, se faire accompagner par un professionnel du bâtiment pour les chiffrer est important. Vous éviterez les mauvaises surprises et un dépassement de votre budget. Acheter dans le neuf les pièges à éviter Achat en VEFA se renseigner sur le promoteur VEFA signifie Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. C’est un contrat par lequel l'acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Dans certaines villes où le marché est très tendu et les biens rares, l’achat d’une maison ou d’un appartement sur plan peut être une solution. Même si les lots sont vendus très rapidement, prenez le temps de vous renseigner sur le promoteur et son programme. Pour éviter tout désagrément comme l’abandon du chantier ou des malfaçons, privilégiez un promoteur reconnu ou appartenant à un groupe. Prévoir les délais de livraison Entre le moment où vous signez le contrat de réservation et celui où vous emménagez, deux années peuvent parfois s’écouler. Pour réussir votre acquisition dans les meilleures conditions, vérifiez que votre contrat de réservation comporte la description détaillée du logement, le nombre de lots dans la copropriété, les matériaux de construction et les délais. Scruter les défauts de livraison Lors de la livraison, il faut vérifier que son logement est conforme au plan. Il est conseillé de ne pas passer un défaut même minime sous silence. La situation pourrait s’aggraver dans le temps. Finitions, joints d’étanchéité, sols qui ne seraient pas plans, une porte qui ne ferme pas bien… Mentionnez toute critique sur le procès-verbal de livraison. Effectuer la visite avec un professionnel du secteur est idéal. Vous aurez alors la possibilité d’émettre les réserves que vous souhaitez ou de refuser le bien pour le mettre en conformité. Vous avez un délai de 30 jours suivant la visite pour signaler d’autres défauts dans le procès-verbal. 2 Diagnostics et travaux avant la signature du compromis de vente Sans être vous-même un expert de l’immobilier, essayez d'avoir une vision la plus objective possible de l'état du bien que vous convoitez. L’aspect général compte, et des traces d’humidité sur les murs ou les sols ou une toiture dégradée doivent bien évidemment vous alerter. Pour évaluer l’étendue des problèmes, n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un professionnel lors d’une prochaine visite. Demandez au vendeur la nature et les factures des travaux réalisés, et chiffrez ceux à effectuer. Faites en sorte d’obtenir avant la signature du compromis ou de la promesse de vente les diagnostics obligatoires, afin d’avoir le temps de les étudier. Généralement, le vendeur ne les réalise que lorsqu’un acheteur s’est manifesté, certains diagnostics ayant une durée limitée. Ils portent sur la recherche d’amiante et de plomb dans les peintures. La détection de la présence d’insectes xylophages et l’état des risques naturels et technologiques sont obligatoires dans les zones à risques. Le diagnostic de performance énergétique établit le coût annuel en énergie du logement. C’est une donnée importante à intégrer dans votre budget de futur propriétaire. Le diagnostic de performance numérique renseigne l’acheteur sur la couverture réseau dont bénéficie un bien immobilier. Il n’est pas obligatoire mais peut s’avérer très utile pour évaluer la qualité d’accès à internet, particulièrement en zone rurale. N’hésitez pas à le demander, il peut être très facilement réalisé en ligne par le propriétaire du bien. 3 Acheter en copropriété les points de vigilance Lors d’un achat en copropriété, veillez à bien apprécier l’état physique de l’immeuble et la santé financière du syndicat des copropriétaires. Le vendeur est obligé de vous fournir un certain nombre de documents le carnet d’entretien de l’immeuble, la fiche synthétique présentant les caractéristiques techniques, juridiques et financières de la copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes payées par le vendeur lors des deux dernières années, et, sauf dans les plus petites copropriétés, un état global des impayés de charges au sein du syndicat. Ces documents doivent vous être remis au plus tard lors de la signature du compromis. Mais demandez à les consulter le plus tôt possible, ils sont riches en renseignements. Les charges de copropriété peuvent représenter des sommes importantes si les parties communes comprennent un parc, un ascenseur, un escalier, un parking… Dans le neuf comme dans l’ancien, un fonds de travaux d’un plafond de 5% du budget prévisionnel prévu par les copropriétaires, prévoit une couverture de ces frais. Le fonds de travaux est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire de chaque copropriétaire en fonction des tantièmes valeur de chaque lot prévus par le règlement de copropriété. Bientôt propriétaire ? Pensez à assurer votre futur logement ! Découvrez notre assurance habitation sur mesure. Devis et souscription en ligne. Vous êtes non-résident français en Espagne et vous souhaitez acquérir un bien sur le territoire espagnol en faisant appel à une banque française? C’est possible! Plusieurs possibilités s’offrent à vous La filiale espagnole de votre banque française Vous pouvez contacter la filiale de votre banque française en Espagne et lui demander à être mis en relation avec une agence locale qui étudiera votre crédit hypothécaire ou la garantie déplacée Vous avez également la possibilité de contracter un prêt auprès de votre banque française en hypothéquant un bien que vous détenez en France. C’est une garantie pour la banque en cas de défaut de paiement du prêt. Vous pouvez essayer de mettre les banques françaises en concurrence mais votre situation de non-résident fiscal sera très souvent mal comprise par les banquiers qui interviennent au cas par cas sur des projets de non-résidents, et encore plus ponctuellement sur les crédits hypothécaires pour raison ? Les taux d’intérêts historiquement bas de ces dernières années ont fait du crédit immobilier un produit d’appel. Les banques ne se rémunèrent plus sur ces crédits et proposent donc d’autres produits bancaires sur lesquelles elles réalisent plus de marge mais auxquels les non-résidents comme vous sont moins enclins à travaille en partenariat avec un courtier expert en crédit hypothécaire qui saura identifier directement les banquiers les plus à mêmes d’intervenir sur votre projet en fonction de votre profil. De cette façon vous gagnerez du temps sur votre recherche de crédit en crédit hypothécaire non affecté Selon votre profil et votre projet, notre courtier partenaire pourra également vous proposer de faire un crédit hypothécaire non affecté. Il s’agit d’un crédit pur » sans relation commerciale avec le banquier. Ce type de prêt est souvent plus cher mais la banque ne vous demandera pas de souscrire à des produits bancaires en contrepartie de l’octroi du si vous avez un profil haut de gamme, vous pourrez envisager d’avoir recours à un banquier privé qui sollicitera des banques européennes à même de prendre une hypothèque en Espagne. En contrepartie, vous devrez placer votre épargne et nantir une somme d’argent relativement importante. ça y est, Juin est arrivé ! Les journées s’agrandissent, le soleil tarde à se coucher et les envies de traîner tard en extérieur se font sentir. Alors pour vite rejoindre les amis et aller boire un verre, on bâcle les courses. Or, les pièges au supermarché ne manquent pas. Tous les industriels mettent tout en oeuvre pour inciter le consommateur à acheter et cache au maximum les infos peu reluisantes. Conseils & Astuces pour éviter les pièges du supermarché et acheter de façon vraiment plus saine ! C’est ce que je vous explique dans cette 5ème édition des Conseils alimentaires du mois ! Source Image Pinterest. 1 Décrypter les étiquettes alimentaires pour éviter les pièges Pour savoir ce que contient vraiment le produit, rien de mieux que de lire l’étiquette. Or, il faut encore savoir la décrypter. Quelques principes de base à savoir ! – La liste doit être la plus courte possible. Au delà de 7 ingrédients, on évite d’acheter. S’il y a autant d’ingrédients, c’est que le produit est très transformé et hyper industriel. Autant dire, très acidifiant pour l’organisme. – Les ingrédients sont listés selon la quantité présente dans le produit. Exemple sur une étiquette de biscuits, si vous lisez sucre, farine, œufs,… Cela signifie que l’ingrédient présent en plus grande quantité dans ces biscuits est le sucre. A fuir ! Pour les sucreries, mieux vaut que le sucre soit au moins en 3ème ou 4ème position. Pour les autres produits, l’ordre de la liste vous permet d’être informé sur la quantité des ingrédients néfastes potentiellement présents sel, additifs alimentaires,…. – Les E954, E513, etc… Tous les E… » sont des additifs alimentaires. Il s’agit de produits chimiques ajoutés à la nourriture pour en améliorer le goût, la texture, la conservation ou la couleur. Or, on sait aujourd’hui qu’ils peuvent être cancérigènes. Mieux vaut donc les éviter. Toutefois, pour les dissimuler davantage, les industriels indiquent parfois leur nom entier. Quelques uns à connaitre acide citrique E330, Sorbate de potassium E202, Lécithine E322, Gomme guar E412, Sorbitol E420, Aspartame E951, etc… Mais aussi colorants, épaississants et correcteur d’acidité. Dès qu’un produit contient un additif, on l’évite. Si il en contient plusieurs, on bannit ! ∴ 2 Bio ne signifie pas toujours sain » Attention au raccourci rapide bio = sain ». Dans les produits bio du supermarché, il y a à prendre et à jeter. En effet, toutes les sucreries par exemple biscuits, galettes de riz chocolatées, etc. sont certes plus saines que celles identiques non-bio, mais elles contiennent quand même beaucoup de sucre, ce qui est néfaste pour la santé. La bonne marche à suivre ? Garder les mêmes principes d’alimentation saine que pour le non-bio. On privilégie les fruits, les légumes, les viandes blanches, le poisson, les œufs, les céréales semi-complètes, etc. Et on évite d’acheter les produits industriels, raffinés, transformés, riches en sucre, en sel ou gras. Attention aussi aux fruits et légumes bio en provenance d’autres pays européens Espagne, Italie,…. Premièrement, ils n’ont pas les mêmes normes que nous en terme de labellisation bio. AB » étant un label français plus strict que le label européen symbolisé par une feuille. Ce qui signifie que les méthodes de culture ne sont pas aussi saines. Deuxièmement, il est préférable de consommer des produits locaux, plutôt que bio & étrangers au vue de la pollution engendrée par leur transport camions, bateaux, etc…. Idem pour le sans gluten » industriel, on lit bien l’étiquette du produit. Car souvent, pour retrouver une texture identique à celle des produits avec gluten, plusieurs additifs alimentaires sont rajoutés. 60 Millions de consommateurs décrit d’ailleurs la composition de ces aliments sans gluten, pas si sains. Donc oui au sans gluten », mais fait maison de préférence! ∴ 3 Manger comme mamie ! Le conseil le plus simple et authentique à suivre au supermarché ? N’acheter que des aliments qui existaient déjà à l’époque de votre grand-mère ! Le fromage en ficelles ? Exit ! Les plats pâtes, poulet, lasagnes,… à cuire au micro-ondes ? Dehors ! Et ainsi de suite. Il y a un cinquantaine d’années, les produits étaient encore très peu industrialisés et raffinés. Alors on s’en inspire. On peut également mettre en place un autre principe un peu plus radical acheter uniquement des produits sans liste d’ingrédients. A savoir fruits, légumes, poisson nature, viande à la découpe, œufs, céréales classiques quinoa, riz, mais pas de pâtes par exemple, légumineuses lentilles, petits pois, pois chiches,… ou encore féculents pomme de terre, …. ∴ Une fois les courses terminée et votre panier rempli de bonnes choses qui vont nourrir votre organisme et combler ses besoins, vous pourrez enfin aller boire l’apéro avec les copains liker et partager cet article hahaha. Bonnes courses à toutes et à tous. 😉 En 2022 on peut encore se poser la question de savoir si un investissement locatif est encore plus rentable en Espagne qu’en France ?Et bien oui en Espagne les prix d’acquisitions sont toujours inférieurs et en baisse par rapport à la France. Aussi les charges locatives sont moins élevées, les loyers moins taxés et qu’il n’y a pas de taxe d’habitation. La taxe foncière l’IBI est aussi moins les frais de notaire qui comprennent surtout les taxes et impôts sont supérieurs avec un taux en moyenne à 12% contrairement à l’hexagone où ils sont de 8%.Acheter un logement en Espagne, que ce soit un logement à Valencia, Alicante ou à Malaga, une maison à Séville sera toujours moins onéreux qu’ailleurs en Europe et vous profiterez d’un climat ensoleillé toute l’année. Le système fiscale espagnol est très intéressant pour les investisseur étranger. Investir dans l’immobilier est une bonne Espagne, il n’y a pas de restrictions au droit de propriété, donc les citoyens communautaires et non communautaires peuvent acquérir un bien et donc l’acquisition d’une maison en Espagne par un étranger non résident est une procédure assez simple, ils n’ont qu’à se conformer aux pour investir dans l’immobilier espagnol Posséder un numero de NIENIE signifie numéro d’identification étranger número de identificación de ExtranjerosOuvrir un compte bancaire de pouvoir régler les taxes et autres charges liées au les services d’une agence immobilière agences vous trouveront un bien sur mesure. Les annonces des portails ne sont pas à acheter en Espagne et éviter les pièges, prendre attache avec un cabinet davocat en l’avocat qui s’occupera de vérifier la légalité de votre propriété. Investir dans la locationLes investissements immobiliers sont les favoris de nombreux investisseurs, notamment en de gens ont gagné beaucoup d’argent en investissant dans l’ achètent et vendent plus cher, certains achètent et louent continuellement jusqu’à ce qu’ils aient de nombreuses propriétés et d’autres de bien d’autres vous envisagez cette stratégie, il est important que vous preniez en compte à la fois les coûts de maintenance et ce que sera votre trésorerie entrée d’argent afin de ne pas subir de plus, vous devez être bien informé sur l’ emplacement , car avec les précédents, c’est un facteur clé pour ce type d’ un appartement dans le centre de Madrid ou de Barcelone ne sera pas le même que l’acheter à prix au mètre carré sera très différent, mais les prix de location et de vente devrez également prendre une décision importante être vous-même locataire ou déléguer ce travail à une société qui gère votre bien pouvez-vous gérer les procédures liées à la présence de locataires, ou préférez-vous que quelqu’un le fasse pour vous et ne vous inquiétez pas même si vous avez un peu moins de rentabilité ? En plus des grandes villes, il existe d’autres options où le retour sur investissement peut également être bon, comme Alicante, Valence, Murcie, Saragosse et Séville. En ce qui concerne la côte, elle peut être considérée comme une bonne opportunité et des zones telles que les îles Baléares ou la Communauté valencienne se distinguent NIE pour acheter une maison en EspagneDe quelles conditions un étranger non résident a-t-il besoin pour acheter une maison en Espagne ? Tout d’abord, l’acheteur doit disposer du Numéro d’identification d’étranger NIE, un numéro personnel, exclusif et unique accordé par la Direction générale de la police de Madrid. Il peut être demandé aussi bien sur le territoire espagnol que depuis l’étranger auprès de l’ambassade ou du consulat. Ce document est indispensable pour effectuer toute transaction économique dans notre pays, ce document doit donc être disponible avant la signature de l’acte. L’obtenir est facile, mais cela prend beaucoup de temps, il serait donc conseillé de demander de l’aide à votre avocat pour accélérer le processus autant que possible. Avoir un NIE n’est pas toujours équivalent à être résident en Espagne. Si vous résidez à l’étranger, n’avez pas de NIE, êtes sur le point d’acquérir une propriété en Espagne, mais n’avez pas d’ambassade ou de consulat d’Espagne près de chez vous, le plus simple et le plus pratique est de donner une procuration en faveur de votre représentant en Espagne qu’il s’agisse de votre avocat ou conseiller fiscal afin qu’il puisse en faire la demande en votre nom suffisamment à l’avance. Marche immobilier en Espagne Le marché immobilier espagnol La reprise du marché immobilier espagnol est un fait depuis fin 2015 selon les derniers rapports annuels. La réduction du chômage

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